来源时间为：2018-10-12
河南神火光明开发有限公司拟转让其持有的
许昌明锦置业有限公司股权涉及的该公司
股东全部权益价值
评估报告
亚评报字【2018】105号
北京亚太联华资产评估有限公司
二Ｏ一八年五月十二日
资产评估报告目录
声明.......................................................................................................................................1
评估报告摘要............................................................................................................................2
评估报告...................................................................................................................................5
一、委托人、被评估单位及其他评估报告使用者概况.................................................5
二、评估目的.....................................................................................................................6
三、评估对象和评估范围.................................................................................................7
四、价值类型.....................................................................................................................8
五、评估基准日.................................................................................................................9
六、评估依据.....................................................................................................................9
七、评估方法...................................................................................................................10
八、评估程序实施过程和情况.......................................................................................12
九、评估假设...................................................................................................................14
十、评估结论...................................................................................................................15
十一、特别事项说明.......................................................................................................17
十二、评估报告使用限制说明.......................................................................................18
十三、评估报告日...........................................................................................................18
附件………………………………………..…………………………………………….20
声明
为使评估报告使用人合理理解并恰当使用本评估报告，我们特声明如下：
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布
的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定及本资产评
估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前
述规定使用资产评估报告的，本资产评估机构及资产评估师不承担责任。
三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使
用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个
人不能成为资产评估报告的使用人。
四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结
论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实
现价格的保证。
五、本资产评估机构及资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚
持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
六、资产评估报告使用人应当关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事
项说明和使用限制。
七、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采用签名。
盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实
性、完整性、合法性负责。
八、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期
的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。
九、资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；
已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉
及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请委
托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。
河南神火光明开发有限公司拟转让其持有的
许昌明锦置业有限公司股权涉及的该公司
股东全部权益价值
评估报告摘要
亚评报字【2018】105号
河南神火光明开发有限公司：
北京亚太联华资产评估有限公司接受贵公司的委托，对河南神火光明开发有
限公司拟进行股权转让涉及的许昌明锦置业有限公司股东全部权益在评估基准日2018
年3月31日的市场价值进行了评估。现将评估情况及评估结果简要报告如下：
评估目的：河南神火光明开发有限公司拟进行股权转让，为此需对许昌明锦
置业有限公司股东全部权益价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考依据。
评估对象：许昌明锦置业有限公司股东全部权益。
评估范围：许昌明锦置业有限公司申报的经审计后资产负债表所列示的资产及负
债。具体范围以许昌明锦置业有限公司申报的资产评估明细表为准。
评估基准日：2018年3月31日。
价值类型：市场价值。
评估方法：资产基础法。
（一）评估结论：
在评估基准日2018年3月31日，许昌明锦置业有限公司申报评估的经审计后的资产
总额为52,603.31万元，负债55,869.88万元，净资产-3,266.57万元；评估值总资产为
74,417.12万元，负债55,869.52万元，净资产18,547.60万元。与经审计后的账面价值比较，
总资产评估增值21,813.81万元，增值率为41.47，净资产评估增值21,814.17万元，增值
率为667.80。资产评估结果汇总表如下，评估结果的详细情况见资产评估明细表。
资产评估结果汇总表
评估基准日：2018年3月31日金额单位：人民币万元
项目
账面价值
评估价值
增减值
增值率()
A
B
C=B-A
D=C/A×100
1
流动资产
52,599.43
74,414.16
21,814.73
41.47
2
非流动资产
3.88
2.96
0.92
23.71)3
其中：可供出售金融资产
4
持有至到期投资
5
长期应收款
项目
账面价值
评估价值
增减值
增值率()
A
B
C=B-A
D=C/A×100
6
长期股权投资
7
投资性
8
固定资产
3.88
2.96
0.92
23.71)9
在建工程
10
工程物资
11
固定资产清理
12
生产性生物资产
13
油气资产
14
无形资产
15
开发支出
16
商誉
17
长期待摊费用
18
递延所得税资产
19
其他非流动资产
20
资产总计
52,603.31
74,417.12
21,813.81
41.47
21
流动负债
55,869.88
55,869.52
0.36
0.00)22
非流动负债
2
