来源时间为：2019-1-1
前言：
2019年第一季度，国家针对公共租赁住房管理发布了相关的暂行办法；大力治理城镇小区配套幼儿园，要求城镇小区严格依标配建幼儿园，确保小区配套幼儿园如期移交，规范小区配套幼儿园使用；开展农村住房建设试点工作；压缩不动产登记办理时间；全面开展工程建设项目审批制度改革，精简工程建设项目审批环节，合理划分审批阶段。
《2019年第一季度许昌房地产市场分析报告》的推出，旨在介绍2019年第一季度许昌房地产市场的整体运行情况，总结市场主要表现特征，对开发企业和消费者的市场预期进行盘点分析，为开发企业实施新的发展战略提供参考和建议。
第一季度许昌主城区楼盘预售情况：下发22个预售证22个楼盘获证
据搜狐焦点网许昌站监测许昌市住房城市建设局信息显示，2019年第一季度许昌共下发22个预售许可证，共有22个项目获证，预售总面积382123.71㎡。获证楼盘分别为：芙蓉台小区、德鸿迎宾府、雅居乐花园、鹿鸣湖壹号御府、恒大悦龙台、建业世和府、洪河富贵小区、恒达金汇广场、物华溪悦苑、康派溪城、天悦府、桃溪苑、紫云府、御景华庭、广杰金玉华庭、康派溪城、江山花园、金桔墅、英才花园、名门西郡、碧海青城、新兴苑。【证件信息见下图1-1】
▼图1-1第一季度许昌市预售证下发情况
2019年第一季度全国房地产相关政策
提要：2019年第一季度，针对公共租赁住房管理发布了相关的暂行办法；大力治理城镇小区配套幼儿园，要求城镇小区严格依标配建幼儿园，确保小区配套幼儿园如期移交，规范小区配套幼儿园使用；开展农村住房建设试点工作；压缩不动产登记办理时间；全面开展工程建设项目审批制度改革，精简工程建设项目审批环节，合理划分审批阶段。
No1管理公共租赁住房
1月15日，财政部和住房城乡建设部印发《公共租赁住房资产管理暂行办法》，提出了公租房资产管理的三条原则：所有权和使用权相分离；合理配置、高效使用、规范处置；资产管理与预算管理、绩效管理、财务管理相结合。
No.2治理小区配套幼儿园
1月22日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于开展城镇小区配套幼儿园治理工作的通知》，提出老城区（棚户区）改造、新城开发和居住区建设、易地扶贫搬迁应将配套建设幼儿园纳入公共管理和公共服务设施建设规划，并按照相关标准和规范予以建设。
No.3农村住房建设试点
2月12日，住房和城乡建设部办公厅发布《住房和城乡建设部办公厅关于开展农村住房建设试点工作的通知》，提出通过农村住房建设试点工作，提升农房建设设计和服务管理水平，建设一批功能现代、风貌乡土、成本经济、结构安全、绿色环保的宜居型示范农房，改善农民居住条件和居住环境，提升乡村风貌。
No.4压缩不动产登记办理时间
3月11日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于压缩不动产登记办理时间的通知》。2019年底前，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争分别压缩至10个、5个工作日以内；2020年底前，“互联网 不动产登记”在地级及以上城市全面实施，全国所有市县一般登记、抵押登记业务办理时间力争全部压缩至5个工作日以内。
No.5改革工程建设项目审批制度
3月13日，国务院办公厅发布《国务院办公厅关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见》，精简工程建设项目审批环节，合理划分审批阶段。将工程建设项目审批流程主要划分为立项用地规划许可、工程建设许可、施工许可、竣工验收四个阶段。
No.6河南省筑牢民生底线今年新建1000个规范化社区
2019年1月1日起，全省将新建1000个“一有七中心”规范化社区，即每个社区都要有坚强的党组织、民主的自治组织(居委会)、广泛的社会组织，都要配备完善的社区便民服务中心、社区综治服务中心、社区文体活动中心、社区卫生服务中心、社区老年人日间照料中心、社区儿童服务中心、社区志愿服务中心，开展社区治理和服务创新。
No.7河南2019年坚决稳定房地产市场实行“一城一策”
3月4日，省住房城乡建设厅获悉，河南省坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实城市政府主体责任，实行“一城一策”，正在逐步建立完善房地产平稳健康发展的长效机制。实施精准棚改，合理界定棚户区范围和认定标准，重点推进城市建成区内国有土地上的传统棚户区和企业老旧居住区改造，用2019年计划新开工棚改安置房15万套以上，基本建成18万套。
2019年第一季度许昌房地产相关政策
提要：2019年第一季度，许昌市确荣获2018年可持续发展城市；“四改一增”重点改造88条老街；河南省将全域推进百城建设提质工程，加强城市基础设施建设；在郑州机场和许昌间谋划大型综合性陆港；公租房只可续租不可转卖转让；计划建设44个规范化城市社区，每个规范化城市社区都建有不小于80平方米；出台重污染天气建筑工地施工标准；将新增集中供热面积150万平方米。
No.1许昌荣获2018年可持续发展城市
2019年1月6日，哥伦比亚大学地球研究院和河南大学中原发展研究院联合发布河南省城市可持续发展指标体系及2018年城市排名报告。其中，2018年河南省城市可持续发展排名榜上，郑州、洛阳、许昌拿下前三名。
No.2“四改一增”重点改造88条老街
改造老街道是许昌市中心城区“四改一增”工作的重要内容之一，目前，市中心城区34条老街道已全部提升改造完毕，根据《许昌市老旧小区“四改一增”老街道改造提升工作实施方案》，许昌市计划用3年时间，到2020年全面完成中心城区（东至许州路、西至西环路、南至南环路、北至永昌路）的老街道改造提升工作，重点改造提升88条老街道，其中魏都区41条、建安区1条、市本级46条。
No.3省辖市老旧小区改造要提速
2月11日，记者从省住房城乡建设厅获悉，今年河南省将全域推进百城建设提质工程，加强城市基础设施建设，省辖市老旧小区改造力争完成三分之一以上；优化路网结构，路网密度提高到7公里/平方公里，道路面积率达12以上；新增城市绿地6100公顷，2020年实现省级园林城市(省级园林县城)全覆盖；大力推进集中供热，全年新增集中供热面积3474万平方米。
No.6在郑州机场和许昌间谋划大型综合性陆港
2月21日，国家发改委印发了《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》。许昌在推进产业转型升级、县域经济发展、改革开放创新上走在全省前列。许昌的发展定位与省委、省政府的要求和郑州大都市区发展规划是高度吻合的，明确要在郑州机场和许昌之间，谋划大型综合性的陆港交通枢纽。
No.4公租房只可续租不可转卖转让
3月7日起，市住房保障中心开展公租房巡查活动，重点打击私自买卖、转租、转借、空置公租房等违法行为。公共住房租赁期届满需要续租的，承租人应当在合同期满前3个月向市住房保障实施机构提出申请，经复核符合条件的，准予续租并签订续租合同。按照规定，承租人转借、转租或擅自调换所承租公共租赁房的，由主管部门责令按市场价格补缴从违法行为发生之日起的租金，记入公共租赁住房管理档案，处于1000元以下罚款；有违法所得的，处以违法所得3倍以下罚款。
No.5许昌50所在建学校将于今年秋季投用
为圆满完成基础教育提升三年攻坚项目建设任务，许昌市教育局加大对全市三年攻坚建设项目的督导力度，确保建设进度和工程质量。针对全市三年攻坚23个未开工项目、50个在建项目，按照“部分未开工项目3月底前开工、在建项目6月底前主体完工并于秋季投用、目前，全市安排的315个项目已经竣工242个，仍有52个项目在建，新增学位129300个，其中中小学102600个、幼儿园26700个。
No.7许昌将建设44个高标准社区
3月21日，许昌市民政局了解到，2019年许昌市计划再建设44个规范化城市社区，每个规范化城市社区都建有不小于80平方米的社区便民服务中心，在全市城市建成区实现全覆盖。这44个规范化城市社区的分布情况为禹州市4个，魏都区20个，东城区16个，建安区1个，开发区3个。
No.8许昌将新增集中供热面积150万平方米
2019年，我市集中供热工作仍将快速推进，市委、市政府已经安排市供热办牵头完成2019年目标任务：完成静脉产业园（一期）建设，改造提升现有热源供热能力；计划新建、改建热力管网14.2公里，新增集中供热小区（单位）10个，新增集中供热面积150万平方米。目前，市供热办已经制定了工作台账，督促各责任单位加快工作进展。
No.9许昌出台重污染天气建筑工地施工标准
市住建局出台了《许昌市重污染天气应急响应建筑工地施工工序作业标准（试行）》，当黄色预警（Ⅲ级）应急响应启动时，不可进行土方回填、掺拌石灰，基坑支护的干法喷护，混凝土的剔凿等相关作业，石材的切割及室外墙砖铺设（湿法作业除外），外墙真石漆的喷涂等内容。当橙色预警（Ⅱ级）应急响应启动时，不可进行土方开挖及场内倒运，涉及剔凿作业的水电安装，内墙砖及地板砖的铺设。当红色预警（Ⅰ级）应急响应启动时，禁止一切施工工序。
1、第一季度许昌主城区土地出让情况
提要：2019年第一季度，许昌五区整体用地供应11宗近504217㎡，其中居住用地供应6宗近391314㎡。整体用地累计成交4宗近50295㎡，约合75.43亩，交易金额8320万元。其中居住用地成交1宗7718.0㎡。
▼图3-1第一季度许昌五区整体用地出让情况
▼图3-2第一季度许昌五区整体用地成交情况
1.1东城区：居住用地2宗1宗终止
2019年第一季度，许昌东城区整体出让3宗地块，面积230929㎡，约合583.08亩，1宗商用，1宗住宅，1宗商住。
其中，CD2018-66#宗地（东城区B1-3-2）住宅用地，或因起始价过高终止拍卖，地块出让面积90063.0㎡，位于魏武大道以西，陈庄街以北。
▼图3-3第一季度东城区用地成交详情
1.2开发区：1宗工业工地成交1宗商住用地拍卖
第一季度，开发区整体用地供应2宗近84779㎡，包含1宗商住用地，1宗工业用地；其中，CK2018-71#宗地（开发区17-2#）工业用地，地块出让面积13567㎡，位于开元路以西，瑞祥路以北，被许昌市鑫达电力设备安装有限公司以709万拍卖成交。
▼图3-4第一季度开发区用地成交详情
1.3示范区：2宗文体科教用地均已成交
第一季度，示范区整体用地供应2宗29001㎡，包含1宗科教用地，1宗文体娱乐用地，均已成交。
成交地块中，CS2018-80#宗地（示范区F05-3#）文体娱乐用地，总面积21168㎡，位于许昌市宏腾路以南、竹林路以西，由许昌唐韵宋彩钧瓷文化传播有限公司竞得，CK2018-71#宗地（开发区17-2#）科教用地，总面积7833㎡，由郝威理竞得。
▼图3-
