“目前,国内流行的房地产众筹大致分为三类。”业内人士表示,即营销类型、投资理财类型、合作建房类型。
据该业内人士分析,营销类型的代表是京东的凑份子。企业以噱头为主的,主要的目的在于营销。而投资理财类型的众筹,则是企业把项目包装成保险、债券或者余额宝那样的金融产品,将众筹建房的行为变成购买金融产品。
“地产企业推出的自由筑屋模式,就属于合作建房类型。”他还表示,企业通过互联网手段,通过C端用户众筹到资金,也与金融机构合作筹集资金用于开发商建房子,从而降低中间成本,达到垫个底房价的目的。
但无论何种方式,目前“房地产+众筹”的模式仍然处于起步阶段。互联网 风口下,房地产众筹的推出,让房地产商回归到商品和资本的双重属性中去,回归到金融的本质。整个房地产产业链被推到消费者面前,变得透明化。而利用大众的力量通过众筹方式,或许便是房地产企业转型的突破口。