来源时间为：2023-09-13
为深化“放管服效”改革，持续优化营商环境，解决不动产登记中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题，许昌市自然资源和规划局深入推进不动产“带押过户”工作，实现“带押”存量房无需提前还贷，即可进行所有权转移和新的抵押权设立，有效降低了不动产交易和登记成本。自2023年6月30日办理首笔不动产“带押过户”业务以来，共办理“带押过户”业务19件，节省交易成本1500余万元，提升了企业和群众获得感和满意度。
一是制定操作规范。为加强业务指导，制定了《许昌市不动产“带押过户”操作规范》，明确了“带押过户”适用模式、条件、操作流程等相关事项。二是构建联动机制。在“带押过户”工作开展过程中，市不动产登记中心与银行共同组成工作联盟，明晰部门职责边界和工作内容，协力推动工作顺利开展。三是规范登记材料。在申请材料上，只需买卖双方与银行签订《不动产“带押过户”协议书》后，正常提交法定材料即可，避免因新制度的出台给当事人增加负担。
通过采用新模式，一方面，减少了提前还清原卖方贷款环节，为买卖双方节省了此过程中产生的还贷资金利息、担保费、中介费等费用，降低交易成本。另一方面，新模式免去了卖方提前还贷以及抵押注销的“过桥”环节，买卖双方只需与银行签订协议后，即可合并办理房产过户、发放新贷款、贷款结清等，耗时从原先的40天压缩到7天，有效缩短了交易时间。同时，登记服务效率得到大幅提高，将之前涉及的抵押注销、二手房转移、抵押新设等3个不同阶段的登记步骤合并为一个步骤，办事群众只需“一次申请、一套材料、一个窗口、一个环节、一次缴费”，即可完成“带押过户”，不仅促进了营商环境进一步优化，更有效提升了企业和群众的获得感和幸福感。
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