来源时间为：2018-03-30
远古时期，东夷族部落酋长许由率众耕作于此，故称为许；周朝则被封为许国；秦统一天下后，改为许县；东汉末年，曹操迎汉献帝迁都于此，公元220年，魏文帝曹丕建立魏国，因魏的基业昌盛于许，许县就被称为许昌，后人也称魏都。
1918年8月，毛主席路过河南，特地与罗章龙、陈绍休三人到许昌瞻仰魏都旧墟，凭吊曹操，并与罗章龙作《过魏都》联诗一首。
横槊赋诗意飞扬（罗），自明本志好文章（毛）。
萧条异代西田墓（毛），铜雀荒沦落夕阳（罗）。
今天就在毛主席的诗中聊聊许昌的房地产市场。
2017年许昌关键词
1、限价
6月27日，河南省住建厅和国土资源厅联合发文，对近期全省的房地产市场进行调控，其中最重要的一条就是规定“商品住房库存周期在12个月以下，且新建商品住房销售同比增幅超过30或价格同比增幅超过20的市、县（市），新备案预售商品住房销售均价原则上不高于2017年4月份周边新建商品住房价格水平。”
许昌房地产市场对于其中的两个条件：库存周期12个月以下，销售增幅30以上，价格增幅20都是符合的，调控的主要目的是抑制房价过快上涨并且维持房价稳定。
2、地王
2017年7月27日，许昌芙蓉湖CBD一宗土地进行出让，占地面积约119亩，容积率3.0，限高90米，最终被碧桂园以总价8.9828亿元拿下，单价749万/亩，楼面价4055元/㎡，刷新许昌地王。
3、房企
诸多房企杀入许昌，根据不完全统计包括碧桂园、保利、恒大、万达、雅居乐、阳光城、中梁、亚新、正商、建业、美盛、锦艺、绿地等。
通过关键词的罗列，不难看出来许昌房地产市场发展势头非常好、非常好、非常好。
城市概况
1、位置
许昌位于河南省中部，距离郑州80公里，占地978平方公里，北部以及西北部与新郑、新密、登封接壤；西部以及西南与平顶山汝州市、郏县接壤；南部与漯河舞阳县、临颍县相邻；东部与周口扶沟县相邻；东北与开封尉氏县相邻。
2、面积
许昌土地面积978.36平方公里，下辖长葛市、禹州市、襄城县、鄢陵县、建安区、魏都区二市二县二区，43个乡、35个镇、12个街道办亊处。
3、交通
许昌已经形成了铁路、公路、航空三位一体的交通体系，以高速公路和铁路为核心，辅助以常规铁路和国道，形成了五纵三横的路网体系；另外高铁的开通也使许昌在河南省的地位明显提升，有效的加强了许昌与上下游城市的联系，完善城市的发展格局。
4、机遇
中原经济区是以郑州城市为核心，中原城市群为支撑，涵盖河南全省以及周边地区的经济区域，地处中国中心的地带，在全国改革发展中具有重要的战略意义。
2011年建设中原经济区上升为国家战略，2011年11月国务院批复《中原经济区规划》。
中原城市群是以郑州为中心，洛阳为副中心，开封、新乡、焦作、平顶山、漯河等地区为节点构成的紧密城市圈。
许昌与郑州接壤，为中原城市群南部的重要支点城市，属于郑州一小时交通范围城市，位于中原城市群的第二层次。
中原城市群发展历程
总结：许昌属于中原城市群南部重点的城市，属于郑州一小时交通范围城市。
城市经济
1、GDP高速增长
许昌历年GDP以及排名
许昌GDP保持快速增长，GDP总额和人均GDP位居河南省前列，经济状况好。
2、人均消费潜力大
许昌历年人均消费
许昌人均消费处于全省偏上，且增长速度高，消费潜力大。
3、非公有制经济发达，二产占比高
许昌历年产业结构
许昌的第二产业非常发达，占比高达60，在河南省都是数一数二的，拥有许昌新区和东城区、许昌经济开发区3个现代化新城区，以电力和电子装备制造业为主，是国家现代化机电研发基地。
另外许昌的民营经济也很活跃，截止2016年年底A股上市公司5家（全省排名第四），20家新三板企业挂牌（全省排名第四），A股上市公司如下：
许继电气：全国最大的电力电气公司
瑞贝卡：亚洲最大的假发制造公司
黄河旋风：亚洲最大规模人造金刚石公司
森源电气：主要生产中、低压开关的声讨设备
远东传动：国内规模最大、品种最多、规模最全的传动轴生产公司
总结：GDP高速增长，民营经济发展好，基本面非常不错。
人口以及城镇化率
城市人口基本维持在434万左右，年增长率不到0.5，人口导入慢；城镇化为45.7，市区城镇人口增长不足。
许昌历年来人口以及城镇化率
许昌人口增长缓慢，主要是因为周边县市产业吸附能力强，大多数的产业都在周边的县市。
总结：许昌虹吸效应弱，近三年常住人口增长缓慢需求有限，而周边县市产业吸附能力强。
城市规划
许昌整体的发展方向是向东、向北发展，规划有东城区、许昌新区两个城市新区，新区规划面积是目前建成区的2倍左右；另外中心城区是以商业经济中心，西区是传统的工业所在地，发展缓慢，南区是经济开发区，多为城中村改造项目。
许昌规划图
城市小结：许昌经济好，居民消费能力不断提高，但是长期缺乏人口支撑，房地产发展潜力有限。
一二级市场
1、一级市场
伴随着各种利好，许昌的土地市场非常活跃，在2017年达到峰值。
许昌历年来住宅用地成交情况
2、二级市场
从2013年开始，许昌的住宅成交量芝麻开花节节高，在2016年达到峰值。
许昌2013-2016住宅成交走势
房价
许昌的房价也很有意思，2015年均价4522元/㎡、2016年均价5093元/㎡、2017年东区房价已经窜到8XXX元/㎡，两年时间房价涨了近5000元/㎡，几乎是等于许昌N年房价上涨的总和。
许昌典型项目情况
1、东区
1、东区发展速度快，配套等各个方面较为完善，购房者对此区域认可。
2、目前东区高层成交价格6200-7500元/㎡，洋房成交价格7500-10000元/㎡。
2、北区
1、北区自然环境优越，开发商云集，客户关注度高，竞争激烈。
2、北区高层毛坯成交价格7000-8200元/㎡，洋房成交价格9000—12000元/㎡之间。
3、北区芙蓉湖区域为许昌房价制高点，高层毛坯7000-7500元/㎡，精装修9000元/㎡，洋房成交价格8800-12000元/㎡。
3、西区
1、西区各项目参差不齐，根据楼盘的品质和规模，价格从4700-6700元/㎡，价格差距巨大。
2、万象城为西区的标杆性项目，其房价与东区房价相近。
许昌房价暴涨的因素
根据统计的数据显示，2017年许昌房价猛涨45，抵上过去两年的涨幅总和，许多人表示看不懂，没有买房的人更是懊悔不已。笔者也分原因如下：
1、外部因素
政府大力引导去化三四线城市库存；一二线城市限购，房企纷纷布局三四线城市；许昌属于郑州1小时范围圈。
2、内部因素
许昌经济基本面好，各项数据跑在全省前列；地王频出，不断拉高房价；曹魏古都、邓庄拆迁等，货币化安置，激发购房欲望。
诸多因素叠加在一起，促使许昌的房价暴涨，但是许昌人口流入缓慢，缺乏长期人口支撑，房地产市场潜力有限。
河南哪个地市具有投资价值
不谋万世者，不足某一时；不谋全局者，不足谋一域，根据价格匹配价值的原则，城市的房价长期将回归城市自身价值。
河南三四线城市价值-价格散点（数据来源:同策研究院、wind）
河南三四线城市投资价值排序（数据来源:同策研究院、wind）
从城市的房价、经济总量、人口基本面、产业等综合评比。
最后，笔者再次重申，集中火力优先购买一二线城市的房子！
扩展阅读：洛阳丨开封丨新乡
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