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南京全面进入江北时间
2014年南京江北新区建设利好不断，规划逐一兑现，限购限贷全面放开，政府密集发声聚集江北，随着青奥会的结束，大南京发展格局中江北新区发展成为重中之重，《南京江北新区2049战略规划暨2030总体规划》正在紧锣密鼓筹备中，即将公示，江北新区开发建设将要全面启动，江北正处于飞跃发展的历史节点。
江北新区价值研究论坛
南京全面升级江北战略，而作为江北新城的示范区域——浦口新城，立足高起点、高品位、高标准的建设标准。5年900亿投入，江北新区十大利好全部兑现，这在南京10余年城建史上尤为罕见。在这样的大背景下，江北未来发展价值不可估量。
活动简介
活动主旨：
本次活动旨在扩大广大群众对江北新区发展规划设计的认知，同时，本次活动云集南京地产专家和资深媒体人，公话江北新区发展前景，畅谈区域未来蓝图，共同探讨江北新区的市场价值。
本期活动主题：江北新区价值研究
地址：绿城玫瑰园会所
时间：2014年10月28日
腾讯房产现场直播江苏省规划院副总规划师胡海波
绿城集团南京公司总经理刘颇实南京房地产促进会秘书长张辉
香江地产南京公司王秀林雅居乐营销中心媒介部经理马羽飞
新城香溢紫郡营销总监秦尧南京正荣公司营销管理部经理唐晓
朗诗南京区域营销经理冯波华润国社营销总监施寅辰
保利地产营销部经理许昌云弘阳地产企划经理周勇
南京晨报资深记者刘娟腾讯房产副主编刘苏南
南京全面进入江北时间——江北新区价值研究论坛
主持人：尊敬的各位领导、各位专家，各位开发商的代表，还有各位媒体朋友，大家下午好！我是今天的主持人金陵晚报的房产部主任李子墨。
柏媛媛：我是江苏新闻广播的柏媛媛。首先非常欢迎各位领导、嘉宾、开发商朋友，媒体朋友能够莅临今天下午的活动，今天下午的活动是由金陵晚报，以及金陵晚报的新媒体部找房通来举办的。在这样一个秋日的午后，我们能够相聚在美丽的绿城玫瑰园，共同探讨我们江北新区的发展前景，畅谈区域发展的蓝图，共同探讨江北新区未来发展价值。
李子墨：今天非常高兴能够请到开发企业和媒体朋友，其中像雅居乐的马总，还有一些老总都是从远处飞赴南京参加这样的活动，2014年中国楼市看南京，南京楼市看江北，所以我们在江北举办这样一个论坛，也是想请大家来欣赏一下绿城玫瑰园美丽的风景，这也是我们扬子晚报和金陵找房通第一次举办这样的活动，非常感谢大家的光临！
我介绍一下今天莅临现场的嘉宾和媒体朋友，我一一来介绍，今天也是非常荣幸请到了
江苏省规划院副总规划师吴海波先生
南京正荣公司营销管理部经理唐晓
今天活动的东道主是我们绿城建设集团南京公司总经理刘颇实
朗诗南京区域营销经理冯波
新城香溢紫郡营销总监秦尧
搜房网南京站总经理助理尹霄飞，在很多电台或者电视节目中看到他的身影。
搜狐焦点主编许辛
金陵晚报的资深记者张楠，目前正在买房中，大家一定要重视这样一个钻石级的客户，
腾讯房产南京站经理刘苏南
南京晨报资深记者刘娟
华润国社营销总监施言辰
365地产家居网资讯经理曹维嫦
保利地产营销部经理许昌云
雅居乐地产营销中心媒介部经理马羽飞
隆重介绍是我们南京房地产开发促进会秘书长张辉先生
还有一些媒体朋友，还有一些开发商的朋友，我们这里就不一一介绍，等一下互动过程中，大家有什么问题可以互相交流。
柏媛媛：再次感谢今天这么多嘉宾的光临，希望大家能够在一起一起渡过这个愉快的下午，我们就开始今天的论坛。经过多年的酝酿之后，江北新区终于是从，即将从规划变为现实，2014年南京江北新区的建设也是利好不断。在大南京发展格局当中，江北新区的发展成为重中之重，此前南京市常务副市长刘以安也披露，李克强总理已经同意批复江北新区，正在按照相关流程走程序。今天我们非常荣幸邀请到了江苏省建筑规定院副总规划师吴老师，我们想请您谈一谈发展定位和未来的规划，重点给我们解读一下江北新区的规划，包括区域定位，生态建设，交通医疗教育等等方面，我们先请吴老师给我们做一个全面的解读，有请！
吴老师：首先感谢主办方给我这样一个机会，很难得，很少有机会跟房地产界的朋友，媒体的朋友一起来聊聊规划的事情。因为我们一直在做城市规划工作。中间我们院是江苏省城市规划设计研究院，在南京。我们也有一些机会参与南京江北地区的规划，应该说很多年了，我印象中大概十多年之前，当时刚刚江北地区是六合和大厂整合，我们浦口和江浦整合的时候。那时候在南京聘请了新加坡的以前城建局的总规划师牵头在做整个大江北的规划，那时候应该还是李源潮在南京当书记主政的时候。那时候我们也是整个团队里面，在研究整个地区的规划。到近两年，南京提出来要想制定好江北地区，能够建设成国家级新区，上升到国家战略的层面。我们院也参与了江北新区的一些规划。我今天中午听说，南京正在召开新一届规划委员会的成立会议，可能前一届任期满了，就是这两天。
新一届规划委员会成立一个重要的议题来审查江北新区新一轮的规划，前面大家看到了，在规划过程当中，市里面也明确，在规划期间，可能江北地区一些具体的规划建设活动，可能暂缓，等规划出来之后，能够按照统一的规划，按照一张蓝图干到底的要求，按照统一规划去实施。
我想今天就给各位汇报我们院，其实在参与江北新区规划时候，对江北新区的一些基认识。说到江北，其实大家肯定，全社会都想到的是交通问题。南京江北这么多年，发展有它的兴旺的一面，可能也有它有些不尽如人意的一面，大家可能都会说，最重要的是交通的问题。很多抱怨，说过江不方便，交通拥堵。比如说原来江北地区，最早南京东南大学、南京大学两所高校的扎根，到后来他们主体部分搬离南京，到了江宁和仙林，原因很多。可能有一个原因，很多老师觉得交通不是非常的方便，路上时间太长，效率不高。这些年在改善，我觉得整个江北地区土地价格的提升。在我们编制江北规划的时候，我们根据一些资料收集，不管是明确的还是不是非常明确的，其实南京各种层面规划，江南江北的联系通道有18个，这里面有很多通道是复合的，轨道和城市交通共用的。如果这样算下去就会有20多个这样的规划。我们现在通车的是6条，还有一些在建，不管是6个也好，还是将来的，是不是能够比较好的解决江南江北交通的问题。我们当时研究觉得交通问题，可能还是一个表现出来的问题，根本上还是在于对江北地区的战略地位的模糊。
南京喊发展江北的提法，喊了很多年。我们分析下来战略还是有些模糊，这个战略模糊主要是根据江北和江南的关系。因为在原来南京的城市发展战略里面，江北和江宁和仙林，事实上是围绕着南京江南主城一城三区，是一个众星捧月的配角的角色。但是真正之所以提出来说要做新区，我觉得其实这个不仅仅是一个口号，可能意味着城市发展的体验，其实国家新批新区不像以前了，我们争取到一个国家新区会有很多的优惠政策，这里会形成一个政策的洼地，会吸引很多资本的投入。现在越来越不是这样子了，为什么呢？其实南京，包括省政府在支持南京的区域建设，我们的理解是对城市发展战略，实际上如果是这样来看待江北和江南，应该是一个跟江南是一个珠联璧合，双星闪耀，不仅仅只是围绕着一个城南，这样才能将来比较好的解决我们的交通问题。
如果我们仅仅是作为江南主城附属的一个区，或者是我们的居住功能的地区，势必随着我们居住功能开发越来越多，人口越来越多，过江北需求越来越多，再多的通道都赶不上交通需求的增大。真正是江北能够成为一个综合性的这样一个地区。我们理解做江北新区，提出这样一个城市发展的战略，应该是有这样一个考虑。
当时我们做规划也提到了，应该作为一个整个发展战略的支点，能够从融合发展去做。因为从整个南京来说，对于江北新区来说可能有几个层面。
第一个是区域的层面，因为我们在江苏或者是南京，在做宁镇扬经济的一体化，包括和西部的融合，在这样一个区域里面，扬州镇江，是一个江北一个江南，只有南京不仅在位置距离东西两个层面焦点的位置，如果江北新区真正形成，和江南拥江双城格局，只有南京是一个跨江发展的城市。如果要承担这样一个功能，可以看出江北的重要地位。
第二个层面是城市的融合，之所以提出这么一个定位，是觉得应该是一个简单的功能区。
第三个，我们内部的融合，江北地区前面说了很多年前开始，区域逐渐的整合。江北还有高新区，还有化工园区都是国家级的开发区，以前还有龙江开发区，还有钟山科技园，这些年可以看得出来，市政府在不断的整合。真正说两千多平方公里，整合为一个区划了，这是一个内部的融合。从原来来看，十年前来看，当时还是浦口，是我们生活的核心，随着这几年南京市提出来的优化发展环境，产业转型升级，其实提出四大工业区要逐步退出。其中就包括我们江北的大厂地区。由于大厂地区产业结构比较复杂，整个江北工业制造业有60以上，产业比重比较重，对我们整个江北地区的人居环境的营造，会带来一些制约，虽然我们江北地区山、河、湖，自然环境是非常好的。但是在这么多比较重的产业布局的情况下，对一个好的宜居环境的营造，相对来说是有一个消极的影响，能够适应就业。在前面的战略研究里面提到了江北将来可能还是形成一个双核，现在大厂地区，从现在这样一个简单比较重化的制造业将来能够转化成一个创新发展，浦口这一带能够变成整个江北地区的公共，给江北地区注入更多的城市综合功能。使江北地区成为一个综合的新区，我们看我们国家所有新区的建立，都是可以看出来，第一，都是一个综合的新区。第二，他都在改变城市的结构。
从最早我们国家第一个国家级新区，就是浦东新区，第二是滨海新区，天津海边上很多年前也在发展，真正提为新区之后，功能就从原来的港口为主，变成了一个新的金融中心。整个天津的城市结构，也变成了一个双城的结构。南京真正把江北作为一个新区来建设，江北地区将来应该是一个综合型的，同时形成一个双核的结构。
最后，我们还提到江北能够做成五宜的新区，第一个是宜居，自然条件形成比较宜居。
第二个是宜业，现在这些年，江北的发展，应该说宜居占的分量还是比较重的，也得益于我们这么多的房地产开发者，对这个地方的贡献。如果没有更多的产业功能，就会造成跨江交通的关系。另外如果没有这种功能的提升，我们是觉得，我自己，当然对江北新区谈不上太多的了解，从我们自己生活在南京切身的感受来看，可能会吸引三大块人群，一个可能我们原来的工作生活在江北，一块就像今天在这儿讨论的，玫瑰园，利用江北地区优越的自然环境吸引比较小比例的高端人群，还作为第二居所等等。其实是相对来说，是能够有实力购房，但是在购房里面又属于南京的各大板块里面，相对价格会偏低一些的。因为从我们单位来看，新工作的员工买房在江北地区。如果说工作了一段时间之后，随着自身实力的提升，可能会选择河西板块去解决自己的这些问题。所以我们觉得如果江北综合的产业功能，或者说相对的城市居住功能，可能更多的还会沿着现在这个路径下去，很难说把江北新区打造成一个新的平台。
我觉得我们这个地区房产的开发，其实应该合理的掌握节奏，江北新区在整个南京节奏是比较富裕的，新的一些功能没有注入，将来我们新的主导功能注入之后，会发现我们就比较好了。
第三个，我们刚才提的宜学，要用一个良好的教育。因为我们这个地区最早是从高等教育各方面是南京最早的大学城，江
