来源时间为：2022-04-28
北海的周庄水乡项目应该是很多许昌人的“意难平”之一了，规划已久，却迟迟未能全部落地，尤其是恒大暴雷后，北海之光项目的未来也就变得更加扑朔迷离了，北海南侧的地块开发也随之进入了停滞状态。
而近日，许昌市润莲置业有限公司发布了一则《许昌市建安区北方周庄综合开发项目概念性方案设计招标公告》，该公司系许昌市投资总公司出资设立，此次项目概念性设计范围包括2020-29#地块、2020-31#地块、2020-32#地块、2020-33#地块、2020-34#地块，项目总占地面积约199.72亩。
了解北海片区土拍情况的朋友们应该清楚，这5幅地当时被许昌财源打包拿下，但以上这5幅地并不是北海南侧的地块，或者说并不是之前恒大北海之光项目的建设用地，而是北海北部水域周边的地块（《恒大首入副中心，“打包价”拿地！“北海6？18专场”落幕，再看北海文旅项目》《打包开发？收储待用？建安区第七批土拍综述》）。
根据前期副中心91和95号地的控规来看，2020-29#地块、2020-31#地块、2020-32#地块、2020-33#地块、2020-34#地块这5幅宗地均为商服用地，且2020-29#地块为商服（酒店）用地，但目前来看，这5幅地的现状仍是以大面积的绿地为主。而此次对这5宗土地的概念性方案设计进行招标，是否会拉开北海片区北方周庄综合开发项目建设的新序幕，倒是值得期待。
（3月初北海实拍）
至于北方周庄项目的南部区域，目前来看除了恒大留下的一些痕迹，并没有大规模推进的迹象，希望此次北海北部区域这5幅土地的招标能够给北海片区的开发建设开启一个新的篇章吧。
02曹魏古城/老城区13#地块或将迎来改造
曹魏古城应该也是一个让很多许昌人“意难平”的项目了，目前来看，曹魏古城的确可以作为许昌的一张文旅名片，但这张“名片”的含金量确实也并不是很高，至少距离5A这个级别还有不小差距。
而此次公开招标的老城区13#地块建设项目位于曹魏古城北门建筑群附近，丞相府东侧，具体位置为王胡同以南、府前街以北、新街以东、北大街以西。地块面积10144㎡，建筑面积36000㎡，其中地上建筑面积24000㎡、地下建筑面积12000㎡。此次招标范围包含工程建设范围内的岩土工程详细勘察，勘察完毕后向招标人提交《勘察成果报告》，对工程建设提供勘察工作范围内的全程跟踪服务；场地准备及临时设施、工程设计（包括初步设计、施工图设计）、施工图审查、施工图预算编制、竣工图编制；工程施工、设备采购及供货、安装、工程保险，系统调试及验收和质量保修等全部工程内容。
再来说回这幅地，这幅地应该算是曹魏古城内为数不多的净地块了，在2016年该地块曾经挂牌出让过，但因故终止出让，当时该地块的土地性质为其他商服用地，地块内建筑限高18米，容积率小于2.5（大家可以自行测算一下，容积率方面变化不大）。
而此后的2017年，该地块应该是又进行了“修建性详规、方案及初步设计项目”的招标，后期是否调规我们就不得而知了。接着来到2018年，在《2018年河南省招商引资项目（第三批)》中也曾出现过“老城区13号地改造项目”的身影，根据《2018年河南省招商引资项目(第三批)》来看，该地块改造项目当时的拟投资总额为2.5亿元（和此次招标公告透露项目投资总额倒是差不太多），拟合作方式为独资，行业归类为现代服务业，细化分类为房地产业。至于此次招标该地块到底将如何开发建设，倒是值得期待一下。
再多说几句，自2018年曹魏古城南大街开街以来，曹魏古城的运营成效大家也都是看得见的。目前来看，曹魏古城这个文旅IP叫得并不算很响，作为一个许昌市民及周边群众的短途游、日常游目的地还行，但并没有成为一个省内外旅游的热门目的地，或许这和曹魏古城并未完全开发有一定关系，但或许并不是主要原因。如今，曹魏古城几座城门中建面最大的北城门建筑群也即将建成投用，希望这对于曹魏古城而言将会是一个新的开始吧。
