来源时间为：2012-10-25
人民网河南视窗讯中原新闻网－郑州晚报报道：昨日，郑州市住房公积金管理中心宣布，再次放宽住房公积金贷款条件，今后公积金贷款不再受高层多层限制，根据买房需求统一按照70％的最高比例放贷；贷款最高额从30万元提高到40万元，如果还不够用，可以采取组合贷款；在郑买房的外地人和刚毕业的大中专生也能申请公积金贷
人民网河南视窗讯中原新闻网－郑州晚报报道：昨日，郑州市住房公积金管理中心宣布，再次放宽住房公积金贷款条件，今后公积金贷款不再受高层多层限制，根据买房需求统一按照70％的最高比例放贷；贷款最高额从30万元提高到40万元，如果还不够用，可以采取组合贷款；在郑买房的外地人和刚毕业的大中专生也能申请公积金贷款；开通公积金贷款绿色通道，最快两个小时，上门服务半个小时就能办结。
外地人在郑买房可以申请公积金贷款
张先生是天津一家药业公司驻郑办事处的负责人，常年在郑州工作，一直租房住。张先生很想在郑州拥有一套自己的房产，虽然在天津的公司正常缴纳了住房公积金，但他在郑州买房想用公积金贷款在过去是不行的。
昨日，市住房公积金管理中心信贷处处长路丽杰表示，只要在郑的外地人能提供两份在外地缴纳住房公积金的证明，在郑州买房也可以申请公积金贷款，其他办理手续和郑州市民一样。
大中专毕业生刚就业也能申请公积金贷款
刚就业的大中专毕业生如果想在郑州买房，可以比照引进高技术人才和转业、退伍军人的政策，只要所在单位为其开户后正常缴纳住房公积金，缴费时间控制相对宽松，购房时也可以申请公积金贷款。此前放宽公积金贷款的条件是，普通职工正常缴纳公积金连续一年缩短至6个月，对高级职称专业技术人才，最高贷款年限在普通职工的基础上再延长5年。
公积金贷款比例提至70％，限额拟放宽至40万元
过去购买商品房，高层公积金贷款比例最高是60％，多层最高是70％。随着住房品质的提升和房价上涨，高层商品房越来越多，房款总额逐步增加，因此，郑州市公积金管理中心把贷款比例统一提高到70％。不过为了控制风险，二手房贷款比例仍然是评估价的60％。同时，把公积金贷款最高限额从30万元拟提高到40万元，不过这还需要9月份管委会的审批。
联合6家受托银行实现组合贷款
在贷款范围上，过去主要是商品房、经济适用房、二手房贷款，现在扩展到单位集资房等可办理房产抵押手续的个人住房也可办理公积金贷款。过去贷款受托银行仅限于工商银行和建设银行，网点上无法满足市民需求，现在又增加了交通银行、中国银行、招商银行、浦发银行，网点遍布全市，将来还会扩充，方便市民办理贷款业务。贷款业务上，由购房贷款、转按揭贷款，发展到公积金和商业银行组合贷款。如果房款超过57．14万元，除了首付30％，公积金最多可以贷款40万元，其余的可以组合申请商业贷款。
与33家房产商签订合作协议
市住房公积金管理中心与33家房产商签订合作协议，实现办完贷款手续后3天内贷款可到账。为了控制风险，市住房公积金管理中心前期对开发的楼盘进行实地考察，确认安全后才签订合作协议，替业主把了一道关。
多种渠道快速申请公积金贷款
贷款渠道相应增加，通过公积金管理中心、受托银行、签约房产商、担保公司、集体购房单位，均可实现公积金贷款快速申请。新的住房公积金办事大厅即将投入使用，届时将实行综合柜员制，开放式服务，办理各类业务更加快捷高效。
正常还款一年后允许提前还款
贷后服务上，市住房公积金管理中心允许提前还款，在正常还款一年后，可按贷款余额的40％以上办理部分还款，不受次数限制，不收违约金，本息据实计算担保费和利息，及时办理解除抵押手续，出具贷款证明，申请减免个税。贷款人也可以选择一次性提前还款。
开通绿色通道最快两小时办完贷款
市住房公积金管理中心对现行办法进行调整和试运行，开辟抵押绿色通道，实行一纸式合同和初审负责制，建立起最快两小时办完所有手续的一站式服务模式。客户只需办理3项手续，即与公积金管理中心签订住房公积金贷款审批表、委托贷款合同，与担保公司签订担保合同，与受托银行签订扣款委托书、借据。这3项手续可以一次性签完，其余的程序和手续在公积金管理中心、银行和担保公司之间流转，无需客户多次前往签字。
对开发商、受托银行、集体购房单位集中送达的申贷报件，公积金管理中心实行预先审核，预约上门办理，每户仅需30分钟即可办结。
低收入者有望申请免息公积金贷款“为保证中低收入人群住房问题，建设部准备实行公积金贴息贷款，针对不同对象执行下浮利率。”市住房公积金管理中心副主任朱蜀辽说，建设部打算利用公积金贷款利息收入，补贴贷款利息，对无房户和双困户实行免息贷款，同时针对不同收入阶层，采取下浮利率，体现政策导向。他们已经逐级把意见反馈上去了，估计年底政策会出台。
自由职业者公积金制度正在进行试点
对律师、经纪人等自由职业者，国家只是要求建立住房公积金制度，却没有具体的执行政策，目前全国都在搞试点。据市住房公积金管理中心信息处处长杨凌宇介绍，本市也在进行试点工作。还有就是提高公积金缴存比例，目前最高是10％，将来调整到12％，加上单位的12％，可以达到工资的24％，这部分允许在个人所得税前扣除，可以为缴纳人节省支出。
研究增加支取公积金的因素“现在公积金支取要求很严，购房人如果因为某种原因造成还贷能力下降，能否动用住房公积金？”对记者的提问，朱蜀辽认为，他们正在研究增加支取公积金的因素，比如家庭人员下岗、家庭发生重大变故，急需公积金还贷等，将来可以通过调整程序，还贷账户和公积金账户合并，每月优先扣除公积金还贷，其余部分由借款人补充。线索提供罗鸣
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利率调整后，公积金贷款更省钱
中国人民银行8月19日上调了金融机构人民币存贷款基准利率0．27个百分点，一年期存款利率由2．25％提高到2．52％，贷款利率由5．85％提高到6．12％。上年结转的个人住房公积金贷款存款利率由1．71％调整为1．80％，当年归集的个人住房公积金存款利率不变，贷款利率保持不变。
商业房贷利率上调后，与公积金贷款的利差进一步加大，5年期以上贷款利差达到2．25个百分点，公积金贷款省钱优势更明显。
比如以贷款20万元、20年为例，按照调整后的住房贷款下浮利率计算，商业住房贷款每月还款额1411．48元，比利率调整前多还7．2元（等额本息还款法），总还款额为338756元，比利率调整前的337027元增加1700余元。住房公积金贷款月还款额仍为1275元，总还款额保持306008元不变。利率变化前后，在还款总额上，公积金贷款比商业住房贷款省钱从31018元，增加到32747元。
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