就以往经验来看，肯定会涨不会涨，对新一任领导班子有信心
2.未来十年，你看好以下哪个都市圈房地产前景？（此问必选）
沈大吉黑京津冀济青长三角珠三角湘鄂赣成渝
中国城镇化反案例城市
房企大佬唱多新型城镇化红利
下一个十年，城镇化是经济发展最大的引擎和红利，对房地产行业而言，会有更直接的收益。农村人口转移到城市，住房、商业、美丽中国的环境建设等都与房地产有关。房地产开发企业仍是城市建设开发的主体成员之一，是城镇化的重要力量。
城镇化并不是把大城市的饼越摊越大，应该是把城市和乡镇进一步结合，应该是让一些乡镇也能承担城市的部分公共设施和服务的功能。简单来说，乡镇的设施完善了，当地的农民迁移到服务设施完善的乡镇，就实现了城镇化。中国有很多城镇需要建设，在这一过程中，开发商会获得很多机会。
从市场环境来看，二线城市和三、四线城市，正在城市化高速发展的加速期，必然会导致这部分市场中的房价还会持续上升。在三、四线城市也许房价并不高，但是住宅需求量巨大，而且城镇化进展加速，总体而言，一定会对未来产生巨大影响。
城镇化过程中，城镇成为政策、资金的密集区，必然释放大量土地，产生很多需求和机会，对房地产企业的机遇也很大，比如承担一级二级土地开发，工业园区建设，住宅、商业配套建设等。
中国房地产业协会副会长朱中一
进城的人需要住的地方，如果按照年均一点几个百分比的城镇化率增长，保守估计有1000万人进城，以一家三口人，每家90平为例，总共需要3亿平住房，这是新增的需求，如果再加上城镇里原有人口的改善性需求和刚需，及旧城改造、拆迁的量，每年这个住房需求量是很大的。因此，只要城镇化有潜力，房地产就有潜力。
银河证券报告
新一届中央领导接连表态城镇化，领导的重视程度，其坚定性不容置疑。从房地产市场的发展规律来看，二三线城市楼市无泡沫；尽管尚未明确未来产业转移的具体路径，但是产业向二三线城市转移的方向是明确的，二三线城市人口必将增加。因此，二三线城市的房地产发展空间大。
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房企加快布局二三线城市
2012年十大房企城市布局
房企
2012年销售金额
2012年拿地城市
城市类型
万科地产
1418亿元
杭州、济南、唐山、广州、青岛、南充、贵阳、合肥、清远、廊坊、长沙、南京、沈阳、烟台、上海、宁波、南昌、西安、天津、佛山、东莞、中山、宁波、徐州、北京、重庆、塘厦、厦门、莆田
二三线城市
绿地集团
1078亿元
盐城、抚顺、广州、常德、济南、大连、营口、上海、抚顺、本溪、重庆、合肥、大庆、哈尔滨、成都、牡丹江、佛山、淮安、南昌、丹东、蚌埠、宁波
二三线城市
保利地产
1018亿元
成都、福州、杭州、南昌、南京、沈阳、武汉、西安、重庆、包头、德阳、佛山、江门、珠海
二三线城市
中海地产
935亿元
杭州、武汉、南宁、深圳、杭州、天津、大连、成都、昆明、烟台、佛山
二三线城市
恒大地产
923亿元
广州、长沙、贵阳、济南、宁波、沈阳、无锡、武汉、蚌埠、保定、潮州、东营、邯郸、济宁、嘉兴、江门、莱芜、马鞍山、牡丹江、齐齐哈尔、松原、泰州、乌海、武威、新乡、邢台、许昌、伊犁哈萨克自治州、宜昌
三四线城市
万达集团
905亿元
北京、常州、丹东、东莞、佛山、广州、济宁、金华、昆明、龙岩、绵阳、南宁、上海、石家庄、潍坊、芜湖、武汉、烟台、银川
三四线城市
绿城中国
510亿元
上海、天津、大连、嘉兴
一二线城市
华润置地
500亿元
北京、深圳、成都、温州、西安、武汉
一二线城市
碧桂园
475亿元
池州、佛山、南通
三四线城市
世茂房地产
460亿元
南京、武汉
二线城市
数据参考：中国指数研究院
光大证券分析师
加快城镇化离不开房地产行业的平稳健康发展，“新型城镇化”战略的实施，将有利于房地产行业的发展。目前一线城市房地产市场趋于成熟平稳，供求达到平衡，增长潜力有限，而二三线城市房地产受新型城镇化政策影响，刚需剧烈释放，供不应求，市场结构合理，发展潜力巨大。
中信证券分析师
城镇化的重点显然是城镇化率低的区域和城市，人口的聚集和产业转移是关键性因素。未来受益城镇化的地区会在中西部二三线城市和一线城市周边的三线城市。
北京中原地产市场总监
二三线城市以后会成为房地产业的一个热点。就目前来看，城市化加速潜力最大的就是二三线城市。随着城市化的加速，这些城市房价也会相应的提高，但是如果在居民收入增加的情况下，房价即使是上涨了，老百姓承受能力也会提高。
权威人士
我国未来城市布局紧紧围绕“两横三纵”展开，即以陆桥通道、沿长江通道为两条横轴，以沿海、京哈京广、包昆通道为三条纵轴，以主要的城市群地区为支撑，以轴线上其他城市化地区和城市为重要组成。
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谏言“新型城镇化”
不论是1998年的房改还是2009年的房市优惠，都成为了推动经济走出低谷的主要动力。因此，新政府只要搞城镇化，必然会带来巨量的住房需求，楼市发展与繁荣及房价上涨也是必然。目前，如果房价不回归到理性水平，农民无法真正进城，那么，有质量的城镇化就会化作泡影。
目前的城镇化征地垄断体制只能带来高房价，想让新移民买得起房子，必须破除垄断征地制度，实行同地地权同利，让农村的集体建设用地真正入市。让企业通过租地的形式从农民处获得，商业用地要按市场价由农民与开发商共同解决。公共利益应有具体规定，可采取列举的方式。
在推进城镇化过程中，需坚持稳健货币政策和房地产调控不动摇。推进城镇化与发展房地产着力点存在根本区别，是完全不同的发展战略。房地产是解决投资问题，而城镇化解决的是人的问题，通过扩大消费来消化产能过剩。在化解产能过剩过程中，要充分尊重市场，减少人为干预。
限购政策在城镇化过程当中起到了一定阻碍作用，很多农民工赚了钱就拿回老家盖房。另外，非农流动人口，收入水平和购房能力要显著高于农民工，但他们中的大部分人，也因为限购的存在无法享受当地市民待遇，这也在一定程度上抑制了他们的购房需求。
《中国城镇化反案例地产启示》相关参考资料:
城镇化放缓案例、经典房地产营销案例、房地产广告经典案例、房地产夹层融资案例、反家暴案例、反家庭暴力案例、保险反洗钱案例、反不正当竞争法案例、我国反倾销案例
