16.200亿授信支持住房租赁、土地收储开封市与建行签约
11月23日下午，开封市政府与建设银行河南省分行住房租赁全面合作协议签约仪式举行。根据协议，在未来5年内，建设银行河南省分行将向开封市的住房租赁、土地收储、个人金融服务等领域提供不少于200亿元人民币的意向性授信支持。
专家观点1.王一鸣：中国经济增速未来还会下降但幅度大大缩小
中国经济50人论坛、国家发展和改革委员会宏观经济研究院副院长王一鸣分析，中国经济增速未来还会下降，但下降幅度会大大缩小。
中国经济过去经历了一个增速换挡过程，经济下行压力逐渐减缓，提高质量和效率正在成为中国经济的主旋律。对比中国与日本、韩国从经济高速增长向中速增长的变化过程，可以看到，中国经济减速过程比这两个经济体更加缓和。中国的城镇化率已经超过了全球平均水平，未来还会处在一个不断上升的过程中，这其中一个重要的潜力就是已经转移到城镇的人口市民化。
现在中国城镇化率刚刚超过57，未来一个时期会达到70甚至更高水平，到那时候中国将近有超过十亿人口居住在城市，所以对食品的需求、粮食的需求、对农业生产效率的提高都会提出新的要求。
2.巴曙松：房地产市场进入存量房时代未来10年租房市场增长空间大
11月22日，著名经济学家、中国银行业协会首席经济学家巴曙松在中国银行跨境路演（广州站）活动上表示，在房地产领域，多重政策收紧之下，地产投资支撑力量正在回落，地产投资将处于低位，租房市场将迎来新发展。
巴曙松表示，地产销售一般领先地产投资2~3个月，去年四季度房地产销售增速放缓，对今年地产投资有一定影响。未来中国新房投资基本处于低位。他分析，房地产投资和需求具有明显的阶段性特征，当人均GDP达到1万元时，房地产投资见底。同时，当户均套数达到1.1套时，房地产市场顶峰就会到来，户均住房超过1套之后房地产需求接近顶峰。
“从供给端来看，中国房地产总体需求趋于平衡。2015年到2016年户均套数在1.05~1.06套之间。目前房地产市场需求放缓。”他认为，未来十年租赁将成为中国房地产市场增长空间较大的市场。
3.新城控股欧阳捷：未来5~10年商业地产机会在三四线城市
11月20日，在2017观点商业年会上，新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷预计到2025年会超过1万座购物中心。如果城镇人口为10亿人，一座购物中心平均静态覆盖人口10万人。
欧阳捷认为，目前一线城市购物中心已经出现了严重过剩。2016年，上海已经超过180家购物中心，而上海只有2400万人口，一个购物中心就是覆盖10万人左右。未来商业地产将如何突围？欧阳捷认为，三四线城市是未来5年~10年内商业地产的机会。目前三四线城市人口占比达到53，但是购物中心总量不到30，是偏少的，而且三四线城市购物中心开业数量相对不足。
4.夏斌：房价越调越涨的经验之谈将被打破
11月20日消息，国务院参事、国务院发展研究中心金融研究所名誉所长、中国首席经济学家论坛主席夏斌接受参访时表示：十九大对中国的房地产影响是深刻的。
这深刻的影响不仅会表现在房价会逐步稳下来，而且还会表现为扭转现在中国经济被这么庞大的房地产市场所绑架，所扭曲的局面，表现为会逐步扭转现在有些宏观调控政策的变动不能不顾国内资产价格波动的被动局面。也就是说，房市如果调整到位，长效机制建立后，房市波动对宏观经济决策时的影响权重会大大减少，经济运行会更健康，更稳定。
一周国内资讯A.国内政策
1.人社部等：符合条件基层高校毕业生将获得住房支持
11月23日，人社部、中组部、教育部、财政部、共青团中央联合印发《高校毕业生基层成长计划》。人社部市场司负责人表示，《计划》提出，将基层高校毕业生纳入当地人才政策扶持范围，符合条件的提供住房、医疗、子女就读、落户、职称申报等方面配套支持。各级各类人才表彰奖励项目进一步向基层一线倾斜，将基层高校毕业生纳入表彰奖励对象范围。
2.国务院办公厅印发《通知》部署创建“中国制造2025”国家级示范区
11月23日消息，国务院办公厅日前印发《关于创建“中国制造2025”国家级示范区的通知》，对“中国制造2025”国家级示范区创建工作进行全面部署。
《通知》明确，直辖市市辖区和副省级市、地级市均可申请创建示范区，距离相近、产业关联度高的城市可联合申请创建示范区。申请城市（群）应具备主导产业特色鲜明、产业配套体系相对完善，产业创新支撑能力强、协同创新体系较为完善，微观政策支撑体系比较灵活、市场发展环境好等条件。
3.三部委：大力发展住房租赁市场防范化解房地产风险
11月21日，住房城乡建设部等部门在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会，部署近期房地产工作，进一步落实地方调控主体责任，坚持分类调控、因城因地施策，坚持调控目标不动摇、力度不放松，保持调控政策的连续性稳定性，切实防范化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展。
相关链接：总书记亲自过问，买房租房心里都有底了！
会议纪要：
会议强调，一是大力发展住房租赁市场。二是加大对新市民的公租房保障力度。三是因地制宜发展共有产权住房。四是继续推进城镇棚户区改造。五是加强城乡统筹和区域协调，统筹规划城镇空间布局，推动城乡一体化建设，提高中小城市、县城和小城镇的教育、医疗等基本公共服务均等化水平，加快农业转移人口市民化，支持农民工返乡创业安居。部分库存较大的三四线城市和县城，要结合以人为核心的城镇化进程，以不加杠杆为原则，有序推进去库存工作。
会议强调，切实防范化解房地产风险。一是坚持调控目标不动摇、力度不放松，不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头，把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重，引导好市场预期，防止出现大起大落。二是加强金融管理，平衡好房地产业与其他行业的资金配置，防止资金违规流入房地产。三是完善土地供应管理，提高租赁住房和共有产权住房供地比例，防止高价地推涨房价。四是引导住房需求合理分布，加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能，促进大中小城市互联互通，带动周边中小城市、县城和小城镇的发展。五是大力整顿规范市场秩序，坚决打击投机炒作，净化市场环境。六是研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系，加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责。
4.深改小组：宅基地改革不得以买卖宅基地为出发点
11月20日下午，开十九届中央全面深化改革领导小组第一次会议召开。
会议强调，拓展宅基地制度改革试点范围，要严守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的底线，平衡好国家、集体、个人利益，加快形成可复制可推广经验。不得以买卖宅基地为出发点，不得以退出宅基地使用权作为农民进城落户的条件。
5.济南新政：房企阻止住房公积金贷款将暂停网签
11月21日，济南市城乡建设委员会联合济南住房公积金管理中心面向各房地产开发企业发布关于支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知，要求房地产企业不得拒绝公积金贷款，所有楼盘必须办理公积金准入，否则将无法获得网签资格。
6.湖北新规：确保2017年新房均价不超1-10月水平
11月20日，湖北省住建厅印发《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》明确，将制定2017年房价控制目标，确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过今年1-10月的水平；合理制定2018年房价控制目标和库存消化周期目标。《通知》提到，湖北省将加强新建商品住房预售价格管理，督促房地产开发企业合理定价。对不接受政府价格指导的项目，暂缓办理预售许可；对具备预售条件经督办仍拖延上市的项目，记入开发企业不良信用记录，并暂停其土地竞买资格。
同时，对房价上涨过快、非本地户籍居民购房量较多的区域，湖北省将对非本地户籍居民实行限购限贷措施，对本地户籍居民实行限了；施，合理调整住房公积金贷款、商业性个人住房贷款的最低首付比例。
B.国内市场
1.10城房价跌回一年前水平楼市资金或转战A股
11月25日据上海易居房地产研究院发布的《10月份房价指数报告》显示，10月份70城房价同比增幅继续收窄，并连续10个月呈收窄态势。与此同时，房价同比下跌的城市数量增加。深圳、南京、合肥以及上海等10个城市房价跌回一年前水平。
2.社科院：房地产去库存成县域经济紧迫任务之一
首届中国县域经济高峰论坛暨《中国县域经济报告（2017）》发布会11月23日在京发布。报告认为，房地产库存高居不下时刻威胁着县域经济的稳定健康发展，房地产去库存成为县域经济面临的紧迫任务之一。
课题组监测的130个县域经济体，2016年商品房销售面积总计11266.1平方米，同比增长31.3。课题组监测的80个县域经济体，商品房平均销售价格的平均值为每平方米5445元，同比上涨4.7，中位数为每平方米4781元，同比上涨4.8。
研究发现，大城市周边和发达经济圈的县域经济具有较强的房地产去库存能力，风险在于无限制地增加供应。欠发达地区的县域经济房地产去库存存在阶段性机会，但长期饮鸩止渴式的开发终将使房地产库存难以消化。
3.一线城市供地量大幅增加北京宅地供应较去年增长380
11月21日消息，今年以来，一线城市土地供应量大幅增加，较2016年全年增长了50。其中，北京宅地供应量增长最大，较去年增长380，年内成交金额已达到2690亿。不过，在供应量提升的情况下，土地成交均价和溢价率持续降低。
4.三大外资机构预测明年房价还要涨8
11月20日，标准普尔及摩根大通同时发布2018年中国房地产市场展望。摩根大通指出，预计明年楼市将放缓，全国销售量下降6，但由于城市人口增长、加上库存下降的支撑，平均售价将上升8。
标普认为，中国楼市目前最终欠缺上升动力，预计明年全国物业销售额最多下跌5，主要原因是销售量跌。而楼价还是具有抗跌力，特别是一线城市。穆迪在11月初的报告中也阐释了自己的观点，预测2018年下半年全国合约销售额将小幅下降，但房价大幅调整的可能性不大。
C.企业动态
1、正商、亚新杀入许昌楼市
继11月10日后，11月23日，正商地产和亚新地产双双再次发力，杀入许昌楼市。
11月23日，经过23轮竞争，亚新地产旗下公司郑州兰溪置业有限公司以19090万元拿下许昌建安区规划周庄街以南，规划清潩河西路以西75.048亩住宅用地，溢价率达到58.95，规划容积率小于3。
正商地产旗下河南兴汉正商置业有限公司以25050万元竞得建安区劳动北路以东，规划周庄街以南的91.422亩，溢价率67，规划容积率小于3；以17900万元竞得建安区农大路北侧，规划汉林路西侧83.19亩地块，溢价率26.5。
此前的11月10日，正商和亚新已经先后拿下许昌建安区额度两块住宅用地。
2、宝能竞得郑东新区15号地，官方宣布竞拍结果无效
11月22日消息，11月16日郑东
