（见习记者王箐丰）虽然全国多个合作建房项目遭遇曲折，但就在孙智群、赵智强纷纷在北京发起合作建房项目之时，中原小城许昌已有一个合作建房项目“书香苑”悄然建成。
“书香苑”位于河南许昌老城区八一路上，邻近京广铁路。早在2007年，许昌合作建房的发起人杨金城便相中这一原属于许昌安装总公司的地块。此前他已经在全国十九个大中城市和许昌的四十多家单位进行两年多的调研，终于做好投身“合作建房”的准备。2007年年初，他注册许昌市惠民房产中介服务有限公司，作为开展“合作建房”的平台。后又在中介公司运作大半年以后，注册了惠民房地产开发有限公司，从事拿地和房地产开发工作，杨金城自己担任公司董事长。中介公司和开发公司实行两块牌子，一套人马，以规避可能出现的非法集资等法律风险。
2007年在拿地前，杨金城承诺在该地块建成房屋的单价1350元。在预订的前一天晚上，就有大批人前来排队，一共吸引了包括1097名教师在内的2000余人参加，收到2000多万元的预交个人住房建房款，足以拿下该地块。然而，在该地块拍卖当天，该地块起拍价从32万元一亩一路飙涨，不断有开发商与杨金城竞相举牌，当单价突破60万每亩时，杨金城选择了放弃，而另一家开发商以63.1万元每亩的价格接手了这一地块。而杨金城的惠民公司也只得将购房者的预付款全数退回，还为此损失了数万元。
开发商对合作建房的不友好态度，是合作建房拿地难的重要原因。多名合作建房发起人都表示，开发商为了阻击合作建房者，经常故意和合作建房者竞拍土地，推高地价。
就在杨金城拿地失败后苦于没有新的拍地机会之时，拿到安装总公司地块的开发商主动选择了退出。由于该幅地块拿地价格偏高，没有商业用地全为住宅，且距离京广铁路较近，被开发商认为开发价值不大，加之政府当时仍未完成对安装公司原厂区的拆迁，开发商便要求政府退地。许昌市政府重新找到杨金城，希望杨金城以原价接手这一土地。杨金城本来希望能在地价上有一定优惠，但由于安装公司职工的社保、拖欠工资等都要这笔地价款来支付，杨金城最终还是为政府“排忧解难”，以原价接手了这块土地。事后，许昌市政府在面积和税费上对惠民公司给予了一定照顾，实际的拿地成本在55万元每亩左右。
杨金城第二次拿地的重要特点是以3300余万元自有资金支付了地价款，在拿下地块之后才开始招募合作建房的参与者。由于不是靠大家的钱拿地，先以公司名义贷款拿地，这样拿地之后购房者也对公司有了更高的信任度。自有资金拿地是杨金城成功的重要经验，但不少业内人士坦言，这一模式在京沪等大城市恐难复制。2008年在许昌拿地需自己多方借贷筹集的资金仅3000多万元，而在大城市拿地的成本远高于此，通过自有资金拿地并不现实。
此外，与北京等地的“合作建房”完全以单个个人作为参与对象不同，杨金城在许昌发起的合作建房主要依靠教育系统等三个行业系统的人员，成批地招募参与者。为此杨金城走访了许昌市许多单位，在争取教育系统从业者参与的过程中，杨金城走访了许昌的大量学校，因而参与合作建房的632户中有相当比例是教师，因而新建楼盘也取名为“书香苑”。“书香苑”于2009年正式开工，12栋多层住宅已于2011年交房，而另外4栋小高层也将于7月和9月相继交房。小高层的均价为2389元，远远低于同一地段4000元以上的其他商品房的水平。而杨金城的获利，则来源于占房价款7的代建费。
《详解许昌首个交房合作建房案例始末》相关参考资料:
合作建房、合作建房协议、合作建房核算、许昌 偷税、许昌 国税、许昌 购置税、许昌 不交税、许昌 消费税、许昌 所得税
