1.4北城区：2宗住宅地块1宗医卫慈善均拍卖中
第一季度，北城区土地市场整体用地供应3宗地块；总面积151802㎡，包含2宗居住用地，1宗医卫慈善用地，均显示拍卖中，未成交。
▼图3-6第一季度北城区用地成交详情
1.5铁西片区：1宗住宅用地成交
第一季度，铁西片区土地市场整体供应1宗地块，为住宅用地，总面积7718㎡，CW2018-47#宗地（魏都区铁西片区99-4#），位于许昌市工农路以东、群众路以北，被毛淑平以3778万拍卖成交。
▼图3-7第一季度铁西片区用地成交详情
提要：2019年第一季度，根据对许昌消费者的调查结果显示，拥有一套住房的改善型受访者占比最大。一手房即新房仍旧是许昌购房者的首选；购房者对于开发企业推出的促销方式态度分化明显，选择房价直接打折的受访者大大增加，且依旧占比最多关注度较高。证件情况成为影响消费者购房的首要因素。在许昌，芙蓉湖商圈近期受购房者青睐，其中东城区最受关注，占据大半。多数受访者有明确的购房意愿。更多的受访者认为下阶段许昌房地产政策将会适当放松，未来成交走势将保持平稳。
1.消费者的购房目的：投资型购房者占比小
提要：2019年第一季度，参与调查的拥有一套住房的受访者占比最大；改善型群体依旧占比最大，长期以来表现活跃，超越解决基本居住需求的首次购房消费者，始终是许昌房地产市场的主导力量。投资型购房者占比最少，“房住不炒”的本质属性正在回归。
1.1消费者拥有房产情况：拥有一套住房的购房者占比最大
图4-1反映了2019年第一季度许昌消费者拥有房产状况。其中，在受访者中没有房产的人员占比22，该部分人群主要是刚性需求消费者；46的受访者拥有一套住房，该部分人群购房主要是用于改善居住环境；拥有两套住房的受访者占比17，三套住房拥有者占比15，该部分人群购买住房的目的大多用于投资升值。
▼图4-1消费者拥有房产情况
搜狐焦点网分析，本季度，已经拥有一套住房、购房目的主要是改善居住条件的受访者所占比重最大，占比46，拥有两套及两套以上住房的受访者共占比17，无住房受访者占比22。可见一季度受访的许昌购房者中，真正无住房的刚性需求占市场需求的22，其余78的消费者已经拥有住房，多为改善型及投资型需求。
1.2消费者的购房目的：改善居住条件仍旧是购房的主要目的
图4-2消费者购房的主要目的▼
图4-2反映了2019年第一季度许昌消费者购房目的的分布状况。其中，56受访者购房的主要目的是用于改善居住条件，在调查中所占比重最大，占据市场的主导地位；25的受访者购房是为了解决基本居住问题；出租获长期回报占8，短期倒手赚取差价占11。总的来说，投资型购房者占比为19。调查显示，2019年第一季度，许昌购房者的购房目的与受访者拥有房产情况相基本一致，以改善居住条件为主。开发企业可以此项数据作为参考做出相应调整，提供更适合市场需求的产品。
2.消费者的购房需求：新房最受欢迎房价直接打折最受欢迎
提要：2019年第一季度，一手房即新房仍旧是许昌购房者的首选；购房者对于开发企业推出的促销方式态度分化明显，选择房价直接打折的受访者大大增加，且依旧占比最多，其他促销方式吸引力较小。
2.1消费者购房首选房源：近六成消费者选择一手房
图4-3反映了2019年第一季度许昌购房者在购房时首选的房源类型情况。其中，58的购房者表示购房时首选一手房源；18的购房者表示愿意购买二手房源，另有24的购房者表示两种房源均可。
▼图4-3消费者购房首选的房源类型
观察图表可得，许昌购房者中近六成购房者倾向于购买新房，而倾向于购买二手房的购房者依旧占比较小。
新房一直受购房者青睐，分析原因得出，第一，新商品房无论是社区、户型设计、楼层等均强于二手房，因此计划购置新房的购房者较多；第二，二手房房源选择余地较小，且过户等手续繁琐，更名费价格较高等原因，因此选择二手房购房者所占比重较小。
对于房源表示无所谓的购房者占比24。搜狐焦点网分析认为，随着购房政策的收紧，市场现状使得刚需购房者的选择余地缩小，因此对于一手房和二手房的选择，越来越多的购房者表示无所谓，而是更注重性价比。
2.2消费者倾向的促销方式：房价直接打折最受欢迎
图4-4反映了2019年第一季度最受许昌购房者欢迎的促销方式的情况。其中，选择房价直接打折的购房者所占比重依旧最高，高达85；选择根据付款方式制定优惠政策的购房者占比为9；2的购房者选择特价房，还有4的购房者选择赠送面积。
▼图4-4消费者倾向的促销方式
本季度选择房价直接打折的受访者大大增加，且依旧占比最多。无论是房价直接打折还是根据付款方式制定优惠政策，最受购房者欢迎的还是在房价上直接优惠这种促销方式。虽然许昌东城区的房价趋于稳定，但购房者的购房压力并没有大大减轻。因此多数购房者最期待的促销方式就是房价直接打折。根据付款方式制定优惠政策一般根据购房者实际资金情况而定，比较具有随机性；选择特价房这一促销方式的购房者所占比重不高，这是因为随着许昌购房者专业素质的提升，逐渐认识到特价房在户型、设计等方面的不足之处，因此特价房的吸引力逐渐降低，但同时由于房价较高的压力，小部分购房者考虑到自身经济实力，开始逐渐关注特价房这一优惠促销方式。
3.消费者的购房倾向：证件情况是购房的首要因素
提要：2019年第一季度高层住宅产品最受欢迎。60-120平方米的中小户型最受青睐。证件情况成为影响消费者购房的首要因素。在许昌北城新区依旧受购房者青睐，其中选择东城区最受关注，占比过半。
3.1消费者购房首选业态类型：高层住宅是首选
图4-5反映了2019年第一季度许昌消费者首选商品房类型的分布情况。其中，选择高层住宅的受访者占比54，居首位。选择小高层住宅的受访者占比35，选择多层住宅的受访者占比7，选择花园洋房的受访者占比4，没有受访者选择别墅、公寓、写字楼、商铺。
本季度，高层住宅最受欢迎，其次是小高层住宅、多层住宅。分析认为，高层住宅是目前市场的销售主体，价格相对偏低，但是公摊面积较大，因而以往调查显示，很多受访者对高层住宅并不太青睐。多层住宅规格整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞，但是价格最高；高层住宅虽然相对来说价格偏低，但公摊面积较大；相比之下，小高层住宅因房型好、得房率高、污染程度低等优点而最具性价比，以往最受购房者欢迎。高层住宅因为价格偏低，并且许昌目前入市楼盘多为高层建筑，给购房者提供了较大的选择空间，所以本季度受访者最青睐高层住宅和小高层住宅。
▼图4-5消费者购房首选类型
此外，花园洋房、别墅以及豪宅均属于高端住宅产品，特别是豪宅和别墅，其特点为面积相对较大，均价和总价相对较高。然而根据许昌居民目前的购买力水平而言，高端住宅很难大众化。并且，由于政府严格限制低密度、大套型住房土地供应，停止别墅类房地产开发项目土地供应，从而使高端住宅项目土地供应少，市场范围狭窄。
公寓、写字楼和商铺等商业项目因为居住成本高、面积小、使用年限较短等因素影响，本季度购房者对商业项目的重视程度不深。
3.2消费者购房首选户型：中小户型更受欢迎
通过图4-6我们发现，2019年第一季度许昌受访者最为青睐的户型为60-90平方米，占受访者的48，占比最大；其次，25的受访者在购房时倾向90-120平方米的户型；选择120-140平方米户型的受访占比16；4的受访者倾向140-200平方米的户型；受访者在购房时倾向60平米以下的占比为7；本季度，没有受访者倾向购买200平米以上的户型。
▼图4-6消费者购房首选户型
这个结果与以往数据有所不同，以往，许昌购房者更青睐90-120平方米的户型。搜狐焦点网预测，购买此类户型的消费者也多为刚性需求或者改善型刚性需求。当90-120平方米的户型需要花费更多的资金的时候，一部分刚需就会将目光转向相对较小的户型。市场影响着人们的购房心理和购房预期。
3.3消费者能承受的房屋单价：7000以下的房屋单价受购房者倾心
图4-7反映了2019年第一季度许昌消费者购房所能承受的房屋单价的情况。数据显示，60的消费者在购房时能承受7000元以下的房屋单价；36的消费者在购房时能承受的房屋单价为8000-10000元；有4的购房者能承受10000元以上的购房单价。
▼图4-7消费者所能承受的房屋单价（单位：元）
3.4消费者购房首选付款方式：住房公积金贷款最受青睐
图4-8反映了2019年第一季度许昌消费者购房首选的付款方式。调查中，62的受访者选择了住房公积金贷款，20的受访者倾向于商业银行贷款，11的受访者倾向于一次性付清，7的受访者选择了分期付款，没有受访者选择了其他付款方式。
选择公积金贷款的受访者占比增加。公积金贷款不仅具有手续便捷、发放时间短的优势，还具有首付低、利率低等优势，因此有条件选择住房公积金贷款的消费者更青睐于这一付款方式。随着房价的攀升，居民购买力相对下降，公积金贷款越来越受购房者青睐。
▼图4-8消费者购房首选付款方式
搜狐焦点网分析认为，选择一次性付款购房的受访者，可以体现两点，一方面这部分消费者购买力很强，另一方面也与开发企业对一次性付款购房推出较大力度的优惠政策有密切的关系。一次性付款对于开发企业回笼资金有着重要作用，因此开发企业强烈鼓励购房者一次性付款购房。
但搜狐焦点网认为，付款方式应慎重选择，对于一些风险性较大的付款方式，购房者应理性、谨慎选择，并依据自身条件和需求合理选择住宅产品。
3.5消费者所能承受的月还款额：1500元以下占比最多
图4-9反映了2019年第一季度消费者购房时所能承受的月还款额的分布情况。数据显示，受访者月还款额在2500元以上的占27，受访者月还款额在2000-2500元之间的占21，月还款额在1500-2000元之间的占16，受访者月还款额在1500元以下的占36。
▼图4-9消费者购房时所能承受的月还款额
由此可见，月还款额在1500元以下的购房者所占比重仍旧最高。搜狐焦点网分析，本季度购房者的资金承受能力并不高。
3.7消费者购房考虑要素：证件情况是首要因素
由图4-11可以看出，2019年第一季度，证件情况成为影响许昌购房者选房的首要因素，均占比18；其次，区域地段因素占比16；价格因素占比14；周边配套因素占比14；户型因素占比12；物业情况和开发企业品牌各占比10；期房现房要素占比6。
▼图4-10影响消费者购房的要素指数
一直以来，区域地段和价格因素二者均被许昌购房者所重视。而本季度，证件因素成为购房者购房时所考虑的首要因素，其次是区域地段情况，而后才是价格因素。
选择证件的购房者占比上升，表明购房者的法律意识增强，更加注重项目的合法性，购房心态更加理性。区域地段和价格因素是性价比的重要体现，二者备受购房者关注。户型、交通、配套等因素与购房者日后居住的舒适度与便捷度有一定的关系，但随着交通条件的日渐改善和生活水平的不断提高，出行不再是难题。从调查中可以发现，消费者对企业品牌、物业以及是否现房的要求仍旧较低。
4.消费者的市场预期：购房意愿明确预判成交量保持平稳
提要：2019年第一季度，多数受访者有明确的购房意愿。更多的受访者认为，下阶段许昌房地产政策将会适当放松，未来成交走势将保持平稳。
