（2）综合成新率的确定
根据矿井的实际情况，综合成新率采用年限法成新率和观测分析法成新率孰低原则
确定。
综合成新率=Min（年限法成新率，观测分析法成新率）
①年限法成新率
井巷工程成新率的高低取决于其所服务的矿井开采煤炭储量的多少，随着煤炭资源
开采的减少，其经济寿命相应缩短，当煤炭资源开采完毕，经济寿命结束。评估过程中，
评估人员分煤层、分采区分别以各井巷工程的已开采量和可采储量为基础计算其已服务
年限，根据剩余可采储量及相关管理部门核定的年生产能力确定尚可服务年限，在此基
础上确定成新率。基本公式为：
成新率＝尚可服务年限/(已服务年限 尚可服务年限)×100
尚可服务年限＝剩余可采储量/（核定生产能力×储量备用系数）
②观测分析法成新率
评估人员实地勘查委估井巷工程的实际状况，根据井巷施工方式，掘进断面大小，
岩石硬度，支护材料，支护厚度等因素，调查、了解井巷工程的维护、改造等情况，综
合分析确定成新率。
③综合成新率
综合成新率采用年限法成新率和观测分析法成新率孰低原则确定。
综合成新率=Min（年限法成新率，观测分析法成新率）
3、设备类资产的评估
评估人员根据企业提供的机器设备评估明细表，组织专业技术人员进行现场勘查和
核实，查阅主要设备的运行、维护记录和生产统计资料，并向设备管理和使用人员了解
设备的使用、维护、修理和技术改造等情况，对主要的大型关键设备进行详细的现场勘
察和鉴定。评估人员根据设备的特点和收集资料的情况，主要采用成本法进行评估，基
本公式为：
评估值＝重置全价×成新率
①重置全价的确定
对于价值量大、属于企业生产经营过程中的主要、关键设备，重置全价主要由设备
的购置价、运杂费、安装调试费、工程建设其他相关费用、资金成本等构成。
基本公式为：
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重置全价＝购置价＋运杂费＋安装调试费＋工程建设其他相关费用＋资金成本－
设备购置所发生的增值税进项税额
设备购置所发生的增值税进项税额＝设备含税购置价×增值税率／(1＋增值税率)
运杂费×相应的增值税扣除率
设备购置价主要通过市场询价、查阅有关设备报价资料，以及评估人员根据收集的
相关价格资料确定；对于部分无市场价格的设备，按照替代原则参考同类设备的购置价，
技术进步程度较小的，以物价指数法来确定重置价；非标设备以重置核算法确定其购置
价。
运杂费是根据各设备的具体情况，区分设备购置地点和运输的难易程度，参照有关
设备的行业标准并结合相关的市场惯例，按设备购置价的合理百分比计算确定。
安装调试费是根据设备的特点、重量、安装难易程度等实际情况，按设备安装所需
的材料、人工、机械套用相关定额取费计算确定。
工程建设其他相关费用是指依据有关规定，以在现时条件下重新购建全部固定资产
而必须发生的、扣除土地相关费用和工器具、家具购置费用后的其他相关费用，一般包
括建设单位管理费、勘察设计费、环境评价费、工程监理费、安全生产评价费等。评估
过程中按照国家和地方现行有关政策规定的计费标准并结合市场惯例，通过分析、计算
后确定。
资金成本是指工程建设合理周期内投入建设资金的利息成本。评估过程中，按照中
国人民银行发布的银行贷款利率，结合合理工期并假设资金均匀投入计算确定。
基本公式为：
资金成本＝（设备购置价＋运杂费＋安装调试费＋工程建设其他相关费用－设备购
置所发生的增值税进项税额）×利率×（合理工期/2）
对于形成固定资产所需时间较短、价值量小、不需要安装以及运杂费较低的一般设
备和电子设备，重置全价参照其购置价并结合具体情况综合确定其重置全价。
②成新率的确定
对于重要、关键机器设备，采用年限法成新率和现场勘察成新率加权平均的方法确
定。基本公式为：
成新率＝年限法成新率×40＋现场勘察成新率×60
评估人员依据现场勘查的情况，结合设备的实际技术状态、制造质量、正常负荷率.
维修保养情况、技改情况、设备的工作环境和条件等来评估出设备的尚可使用年限，并
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结合设备的已使用时间来计算确定其年限法成新率。基本公式为：
年限法成新率＝尚可使用年限/（已使用年限＋尚可使用年限）×100
评估人员通过对设备的设计使用寿命、制造质量、现实使用状况、利用程度、维护
状况、制造产品的质量、设备外观和完整性等方面进行详细的现场勘察，以实地勘查鉴
定的结果结合设备的主要部件，制定鉴定打分标准，通过对各主要部件进行鉴定打分，
根据各部件的得分情况计算出该设备的现场勘察成新率。基本公式为：
现场勘察成新率＝∑单项分数
对于形成固定资产所需时间较短、价值量小、不需要安装以及运杂费较低的一般设
备和电子设备，以其年限法成新率作为该设备的成新率。
成新率的确定是专业评估人员基于技术、经验及现场勘察情况所做出的专业性综合
判断的结果
八、评估程序实施过程和情况
（一）接受委托
1、进行项目前期调查，明确评估目的、评估对象和评估范围、评估基准日等评估
业务基本事项；
2、进行项目风险评价和独立性与专业胜任能力分析，同意接受委托；
3、与委托方签订资产评估业务约定书；
4、指导企业对纳入评估范围的资产进行全面的清查核实和填报资产评估明细表，
要求企业提供涉及评估对象和评估范围的详细资料；
5、制定评估计划。
（二）现场调查、收集评估资料
1、评估人员进入现场，听取委托方及产权持有单位有关人员介绍被评估资产的基
本情况；
2、对企业提供的评估明细表进行查验，检查有无填列不全、项目不明确等情况，
并与企业相关资料进行核对；
3、根据资产评估申报表的内容到现场进行实物核实，并对资产状况进行察看、记
录；通过与资产管理人员进行交谈，了解资产的经营、管理状况，为确定固定资产的成
新率搜集资料；
4、对主要设备，查阅了技术资料、验收资料；对通用设备，主要通过市场调研和
查询有关资料，收集价格资料；
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5、根据现场实地勘查和清查核实的结果，要求企业进一步完善资产评估明细表，
以做到“表”、“实”相符；
6、收集本次评估所需资料，对被评估资产的法律权属予以必要的查验关注，对企
业提供的资料进行验证。
（三）评定估算、形成评估结论
评估人员对从现场收集的资料进行分析和汇总，通过市场调研和询价等程序收集市
场信息，按照前述的评估方法并结合评估对象的实际情况对各类资产进行评定估算：
1、分资产类别进行分析、计算和评定估算，将各分项评估结果进行汇总，得出评
估结论；
2、分析评估结论，确认评估工作中没有发生重评、漏评等情况；考虑期后事项.
特殊事项等可能对评估结论产生重大影响的事项；
3、汇集资产评估工作底稿，审查复核各类评估工作底稿。
（四）编制和提交评估报告
1、撰写资产评估报告初稿，并进行评估机构内部三级审核；
2、在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下，与委托方或者委托方许可的
相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通；
3、向委托方提交资产评估报告。
九、评估假设
评估过程中遵循以下评估假设，当其中的假设条件不成立时，评估结论不成立，评
估报告将无效。
（一）一般假设
1、资产持续使用假设
即假定被评估资产按照目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使
用，或者在有所改变的基础上继续使用，相应确定评估方法、参数和依据。
2、交易假设
即假定被评估资产已经处于交易过程中，评估师根据被评估资产的交易条件等模拟
市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
3、公开市场假设
即假定被评估资产将要在一种较为完善的公开市场上进行交易，交易双方彼此地位
平等，都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对资产的功能、用途及其交易价格
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等做出理智的判断。
（二）特殊假设
1、企业对申报评估的资产拥有完整的所有权、管理权、处置权、收益权。
2、委托方及相关当事方提供的评估所需资料真实、合法、完整、有效。
3、无其他不可抗力因素对评估对象及其所涉及资产造成重大不利影响。
十、评估结论
本公司评估人员根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正、科学的
原则，采用成本法对后庄煤矿申报的与煤矿安全生产相关的实物资产评进行了评估。
根据以上评估工作，依据评估结论成立的前提和条件，我们得出如下评估结论：在评
估基准日2011年3月31日，后庄煤矿申报的与煤矿安全生产相关的实物资产评估值为
4，897.13万元（人民币肆仟捌佰玖拾柒万壹仟叁佰元），资产评估结果汇总表如下，评
估结果的详细情况见资产评估明细表。
资产评估结果汇总表
评估基准日：2011年3月31日金额单位：人民币万元
账面价值评估价值增减值增值率()
项目
ABC=B-AD=C/A×100
1流动资产
2非流动资产4，897.13
3其中：房屋建筑物977.32
4井巷工程3，338.79
5机器设备581.02
6资产总计4，897.13
对评估结论的说明：
1、后庄煤矿申报的1条巷道总长600米因受客观条件限制无法进行现场勘察核实，
评估人员未对此进行估值。
2、后庄煤矿所占用土地为集体用地，不在本次评估范围内。本次评估作价时，评
估人员对后庄煤矿申报资产的评估是基于持续使用假设，未考虑该等土地使用权对委估
资产评估值的影响。
3、本次评估，后庄煤矿未能提供财务账册，我们以其申报的实物资产数量为基础
进行清查评估，未对其进行账务核实。
4、本次评
