5、本报告之评估结果未考虑未来资产过户涉及的税务及费用问题。
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十一、特别事项说明
以下为在已确定评估结论的前提下，评估人员在评估过程中发现的可能影响评
估结论，但非评估人员执业水平和能力所能评定估算的有关事项（包括但不限于）：
（一）本评估结论没有考虑评估对象及其所涉及资产可能承担的担保、抵押或如
果出售所应承担的税费等事项，以及特殊的交易方可能追加（或减少）付出的价格等对
评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力
对评估结论的影响。当前述条件及评估中遵循的评估假设和评估原则等发生变化时，评
估结果将会失效。
（二）委托方及相关当事方管理层和其他相关人员提供的与本次评估有关的所有
资料，是编制本报告的基础，如资料与事实不符，将可能造成评估结果失实。
（三）我们执行本次资产评估业务的目的是对被评估资产进行评估并发表专业意
见，对被评估资产的法律权属确认或发表意见不在我们的执业范围之内；提供被评估资
产法律权属证明资料并保证其真实性、合法性、完整性是委托方及相关当事方的责任，
我们的责任仅限于对被评估资产的法律权属予以必要的查验；本评估报告不具有对被评
估资产法律权属确认、发表意见或提供保证的能力。
（四）评估师未对各种建、构筑物的隐蔽工程及内部结构（非肉眼所能观察的部
分）做技术检测，评估师在假定产权持有单位提供的有关工程资料是真实有效的前提下，
在未借助任何检测仪器的条件下，通过实地勘察作出的判断。
（五）评估基准日后至评估报告有效期内，若被评估资产数量及作价标准发生重
大变化，并对评估结论产生影响时，不能直接使用本评估结论，须对评估结论进行调整
或重新评估。我们不对评估基准日以后被评估资产价值发生的重大变化承担责任。
（六）申报的房屋建筑物无房产证，但后庄煤矿声明申报房屋权属归后庄煤矿所
有，不存在产权纠纷。评估过程中暂以后庄煤矿申报的面积为基础进行清查、评估。实
际清查面积可能与未来办证面积存在差异，并可能对评估结果产生影响，所涉及的未来
办证费用评估未予考虑，评估是在承认上述资产为企业的资产的前提下而进行的。
（七）评估基准日后庄煤矿处于停产状态，本次评估未考虑恢复生产时，需要支
出的维护、生产设施的启动、维修等费用对评估结论的影响。
（八）后庄煤矿承诺不存在对外贷款担保、抵押、重大未决诉讼、未决索赔、税
务纠纷、商业汇票贴现等或有事项，也不存在应予披露而未披露的重大财务承诺事项。
评估报告使用者应充分考虑上述特别事项对评估结论产生的影响。
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十二、评估报告使用限制说明
（一）评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
（二）评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用。
（三）评估结论不应被认为是对被评估资产在评估目的下可实现价格的保证。
（四）评估报告使用者应将本评估报告作为一个整体使用，不得摘录报告的部分
内容使用。
（五）如本评估项目涉及国有资产须备案的，在本评估报告未经国有资产管理部
门备案、核准并取得相关批复文件前，本报告不得作为经济行为参考依据。
（六）除法律、法规规定以及相关当事方另有约定外，未经本评估机构及签字注
册资产评估师同意，评估报告的全部或部分内容不得被摘抄、引用或披露于任何公开媒
体。
（七）评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方许可评估机构不随意向他人
提供或公开。
（八）本评估结论的使用有效期为一年，即自评估基准日2011年3月31日起至2012
年3月30日止。超过评估结论的使用有效期后不得使用本评估报告。
十三、评估报告日
本项目评估报告日为：2011年7月3日。
注册资产评估师：
注册资产评估师：
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法定代表人：
二O一一年七月三日
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评估报告附件
一、与评估目的相对应的经济行为文件
二、委托方企业法人营业执照复印件
三、评估对象涉及的主要权属证明资料
四、委托方及相关当事方承诺函
五、评估机构及注册资产评估师承诺函
六、评估机构企业法人营业执照及评估资格证书复印件
七、签字注册资产评估师资格证书复印件
八、资产评估结果汇总表及分类汇总表
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《神火股份：许昌神火矿业集团有限公司拟进行资源整合所涉及的禹州市磨街乡尚沟村后庄煤矿与煤矿安全生产相关的实物资产评估报告》相关参考资料:
许昌市禹州市天气、许昌神火铁运、许昌神火矿业集团、许昌神火矿业、磨街乡、禹州市投资总公司、禹州市人民政府、禹州市交运投资、禹州市 检察
